Stime & Perizie
La Perizia fatta dalle Banche
La Perizia Bancaria è fondamentale per l’acquisto di un immobile con il mutuo. Sarà il Perito della Banca a dare il valore massimo alla casa, in difetto di questo non verrà concesso il finanziamento.
I Periti bancari oggi utilizzano dei software molto avanzati per valutare un immobile, che considerano per esempio la difficoltà di parcheggio della zona, che penalizza un immobile senza posto auto, o la rumorosità, per esempio, di un immobile nei pressi di una strada, etc.
Inoltre analizzano il reddito pro-capite per capire le potenzialità di spesa che hanno gli abitanti della zona. Capire l’importo della rata massima che possono pagare nell’eventualità di un mutuo, determina l’importo del finanziamento e del valore economico del quartiere.
Reddito Pro-Capite
Analizzare il reddito pro-capite della zona dove acquistiamo il nostro immobile, è fondamentale per assicurarci che il nostro investimento immobiliare non perda valore nel tempo.
Se la potenzialità di reddito di un acquirente interessato a un trilocale, è pari a € 2.000,00/mese, significa che quell’utente potrà pagare una rata di mutuo massimo di € 650,00/mese (1/3 dell’indebitamento).
Per cui può accedere a prestito massimo di 150.000,00 (durata 25 anni), che aggiunto al 30% di anticipo porta il prezzo dell’immobile a € 175.000,00. Acquistare un trilocale, a un prezzo superiore in quella zona, salvo eccezioni, è un rischio.
Database quotazioni
Specifici tool di valutazione sono in grado di calcolare in tempo reale il valore di mercato di ogni tipologia di immobile presente nel territorio nazionale. Esistono strumenti di valutazione che, grazie ad un complesso sistema di rilevamento ed aggregazione dati, realizza il più completo database dei valori di tutte le tipologie immobiliari.
DOMUSCOMPARATOR
Uno degli strumenti all’avanguardia per fare una corretta perizia, è Domus Comparator. Il sistema analizza i valori in campo, studia il comportamento della concorrenza, individua l’esatto posizionamento del Bene sul mercato.
Valuta il tuo immobile
E’ bene che le Stime e le Perizie immobiliari siano redatte utilizzando strumenti software adeguati e aggiornati che tengono conto di tutte le peculiarità della casa. Ogni caratteristica avvalora o svaluta la Proprietà.
Unitamente alla Perizia tecnica del Bene, va fatta l’ Analisi Reddituale della zona al fine di individuarne il reddito Pro-Capite e le potenzialità finanziarie.
Lo Studio Bondi parte da queste considerazione per realizzare Perizie e Analisi di Mercato. Ci serviamo degli strumenti software utilizzati dai Periti bancari, e seguiamo i criteri di redditività proprie degli Istituti Finanziari.