Come investire in un immobile
Facciamo un esempio concreto
Quando parliamo di investimento immobiliare, intendiamo, nel nostro caso, comprare una casa e affittarla.
Partiamo da un esempio concreto, ipotizzando un budget di € 60.000,00. Abbiamo due tipi di investimento: a breve e a lungo termine
a breve termine
Al budget di € 60.000,00 vanno detratte almeno € 10.000,00 euro di spese di compravendita, quindi il prezzo del nostro immobile non deve superare € 40.000,00. e deve avere i requisiti di sicurezza del giusto immobile.
La redditività di questo immobile deve essere tra il 5% e il 6% lordi annui dell’ investimento. Quindi deve produrre almeno € 3.600.00 annui lordi, pari a un canone di locazione minimo di € 300,00/mese.
Per iniziare a godere della nostra rendita, non ci resta che acquistare un piccolo bilocale, magari nel centro storico di un paese nei dintorni di Roma e trovare un conduttore per stipulare un contratto di locazione con cedolare secca a un canone di € 300,00/mese.
L’importo della rendita al netto di imposte e Imu. sarà di € 250,00/mese.
a lungo termine
Altro discorso riguarda l’investimento a lungo termine. L’idea è quella di usare il Budget (60 mila euro) come anticipo e spese per l’acquisto di un immobile con il mutuo. La rata del mutuo sarà pari al canone di locazione, così la casa si paga da sola e alla fine del mutuo, potremo incassare il canone di locazione, magari per integrare la pensione.
Se acquistassimo un immobile a € 120.000, 00 avremmo circa 20.000,00 euro tra imposte, notaio, agenzia e altre spese come piccole ristrutturazioni. Quindi il nostro anticipo per l’acquisto ammonta a € 40.000,00 (60 mila - 20 mila). Questa cifra dovrà coprire almeno il 30% del prezzo di vendita dell’immobile, quindi la nostra casa non potrà costare più € 130.000,00 e dovrà avere i requisiti di sicurezza del giusto immobile.
Andiamo più nel dettaglio:
Costo immobile: € 120.000,00
Anticipo contanti: € 36.000,00
Importo mutuo: € 84.000,00
Durata mutuo: 15 anni
Importo rata: € 564,00/mese
Canone di locazione potenziale lordo: € 650,00/mese
Rendita mensile al netto di IMU e Imposta Cedolare Secca: € 455,00
% di rendita annua netta sul budget iniziale (60.000,00): 9%:
% di rendita annua netta sul totale del valore (€ 120.000,00): 5%
Pianifica il tuo investimento
Questo era solo un esempio per dimostrare la complessità dell’operazione. L’investimento, in altri casi potrebbe avere un budget superiore, e potrebbe riguardare, per esempio, l’opportunità di investire su 2 immobili anziché su uno, o ancora adibire l’abitazione in un B&B o, nel caso di una divisione degli spazi adeguata, affittarne le camere.
Lo Studio Bondi ti aiuta a pianificare un investimento e a realizzarlo. Le fasi delle transazioni sono analizzati dalla competenza dei nostri Professionisti, che periodicamente ne relazionano i contenuti su Report periodici di facile lettura. La sinergia del gruppo aiuta tutte le fasi dell’operazione e garantisce la sicurezza del Risparmio da investire.